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Mantenimiento de edificios

La gran variedad de servicios que se engloban dentro del mantenimiento de edificios, hace que las empresas que se dedican a este sector ofrezcan un extenso abanico de servicios que facilitan a las empresas demandantes la conservación de los edificios donde llevan a cabo su actividad, así como a la realización de nuevas obras para mejorarlos. Debido a la dificultad que se puede originar, en muchos casos, a la hora de contratar este tipo de servicios, hemos recogido en los puntos siguientes las principales consideraciones a las que debe atender la empresa demandante.


MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO

Los servicios que llevan a cabo las empresas recogidas en este apartado pueden dividirse en dos bloques principales. Por un lado, encontramos el mantenimiento preventivo que tiene como objetivo prevenir de posibles desperfectos que puedan ocasionarse y que impidan el correcto funcionamiento de la empresa demandante. Por otro lado, está el mantenimiento correctivo destinado a corregir esos posibles deterioros de los edificios.


SERVICIOS PRINCIPALES

Las empresas dedicadas al mantenimiento de edificios no se circunscriben a un determinado tipo de servicios, sino que ofrecen una amplia variedad de servicios que distan en gran medida entre ellos. Para que la empresa demandante tenga una idea hemos recogido una lista con algunos de los principales servicios ofrecidos por las empresas proveedoras:

  • Auditorías de mantenimiento industrial
  • Mantenimiento de equipos
  • Organización de mantenimiento: diseño y optimización de mantenimiento preventivo, elaboración de gamas y rutas, codificación de equipos, gestión documental, organización de recursos humanos, entre otros.
  • Implantación de gestión de mantenimiento asistido por ordenador.
  • Mantenimiento mecánico
  • Mantenimiento eléctrico
  • Mantenimiento de instrumentación
  • Calderería
  • Servicios relacionados con la accesibilidad: eliminación de barreras arquitectónicas que dificultan la movilidad para personas discapacitadas.
  • Mantenimiento integral de grúas
  • Mantenimiento integral de carretillas
  • Mantenimiento de Instalaciones de BT y MT
  • Termografías
  • Medida de vibraciones
  • Mantenimiento de robótica
  • Sistemas de lubricación y engrase
  • Mantenimiento de viviendas en alquiler y obra nueva
  • Mantenimiento y limpieza de viviendas cerradas.
  • Mantenimiento y acondicionamiento de locales
  • Reparación de incidencias en inmuebles en stock de todo tipo de edificios, viviendas, locales, oficinas u hoteles
  • Análisis e inventario de la situación inicial de los inmuebles o instalaciones
  • Elaboración manual de mantenimiento de edificios
  • Desbroces, vallado de fincas y limpieza de solares
  • Gestión energética y ambiental de mejora de rendimiento energético para reducción costes del consumo.
  • Consecución de documentación: boletines eléctricos, gas, agua, etc., así como el mantenimiento y puesta en marcha de instalaciones
  • Contestación a requeridos de ayuntamientos, comunidades de propietarios, seguimiento o requeridos a seguros de activos, etc
  • Gestión de incidencias

La lista anterior presenta una serie de servicios asociados a la actividad de mantenimiento de edificios, sin embargo, puede que la empresa final con la que se contraten los servicios presente más o menos servicios de los especificados anteriormente, por lo que se trata de una lista orientativa para la empresa demandante.


TAMAÑO DE LA EMPRESA

 Otro aspecto importante especialmente interesante para conseguir una contratación final óptima es precisar, por parte de la empresa demandante, su tamaño, tanto en términos de metros cuadrados como de empleados que la conforman habida cuenta de que contacten con la empresa que mejor se ajuste a sus requerimientos.


DURACIÓN

Como ya expusimos en la consideración primera, los servicios ofrecidos pueden ser de carácter preventivo o correctivo. Debido a esto, resulta aconsejable que la empresa solicitante determine qué tipo de servicio está dispuesto a contraer, así como precisar si se trata de un servicio esporádico o que, por el contrario, será precisado durante un determinado periodo de tiempo.


CONTRATACIÓN

 Existen dos tipos de empresas con las que se pueden contratar los servicios determinados anteriormente. El primero es el relativo a las empresas físicas, las cuales ofrecen sus servicios a través de una determinada sede u oficina. El segundo tipo es el relativo a empresas online, las cuales operan a través de internet. Ambos tipos presentan los beneficios asociados similares, puesto que ofrecen los mismos servicios (cada uno referido al tipo de actividad que oferten) pero la contratación será diferente dependiendo del tipo de negocio que se haya elegido. En este sentido el compromiso de ejecución de la actividad puede ser firmado en una oficina o mediante un envío por correo electrónico de la aceptación de los términos del contrato. Aunque diste la forma de contratación, ambas presentan la misma validez y fiabilidad. Los tipos de contrato más comunes a la hora de convenir este tipo de servicios suelen ser los siguientes. De manera general, el contrato de prestación de servicios. Ya de manera más específica, encontramos el contrato de servicios de mantenimiento de edificios.. Para que la empresa demandante pueda tener una visión general sobre el tipo de contrato que se dispondrá a contraer, en la página web se presentan algunos contratos tipo.

Documentos útiles en Mantenimiento de edificios

Con el objetivo de facilitar información y la contratación de servicios entre las empresas, en Servicities hemos elaborado contratos y whitepapers de todos nuestros servicios. De este modo, ponemos a tu disposición una serie de documentos descargables